Studio ou 1 dormitório para investir: qual aluga melhor e dá menos dor de cabeça

Quem decide investir em imóvel para alugar quase sempre esbarra na mesma dúvida no começo: studio ou 1 dormitório? Os dois são compactos, os dois miram locação, mas se comportam de formas diferentes. Vamos separar.

O studio

O studio junta quarto, sala e cozinha num só ambiente, com o banheiro à parte. A vantagem é o preço de entrada mais baixo e um público amplo em regiões certas: estudantes, jovens profissionais, quem mora sozinho. Perto de universidades, como acontece em Perdizes com a PUC-SP, a FAAP e o Mackenzie, o studio costuma ter vacância curta.

A desvantagem é que o público é mais rotativo. Quem mora em studio tende a ficar menos tempo, o que significa mais trocas de inquilino ao longo dos anos.

O 1 dormitório

O apartamento de 1 dormitório separa o quarto da área social. Custa um pouco mais que o studio, mas atrai um inquilino que costuma ficar mais tempo — casais no início, profissionais que querem um ambiente mais definido. Menos rotatividade significa menos custo de reforma e menos período com o imóvel vazio.

Qual rende mais

Não há resposta única, e desconfie de quem der uma. O studio costuma ter rentabilidade percentual ligeiramente maior sobre o valor investido, porque custa menos e aluga por um valor proporcionalmente bom. O 1 dormitório oferece mais estabilidade. A escolha depende do seu apetite: rendimento um pouco maior com mais rotatividade, ou estabilidade com ticket um pouco mais alto.

O que realmente decide

Mais importante que o tipo é a localização e a qualidade da planta. Um studio bem resolvido perto de uma universidade pode competir melhor que um dormitório mal desenhado longe de tudo. Por isso vale olhar empreendimentos que permitem comparar públicos e plantas: o Well Perdizes reúne studios e dormitórios em Perdizes, enquanto o Peak Vila Olímpia combina studios de 25 e 26 m² com opções de 2 dormitórios em frente ao Insper.